154亿！老黄埔旧改，又动起来了~
旧改这个事情吧，你关注它的时候没什么动静，不关注它的时候却又悄咪咪动起来了。继日前广州住建局发布第二批融资白名单，黄埔12个旧改成功入围之后，今天黄埔区府官网也发布了庙头村旧改控规调整征询意见，变化颇多。自去年10月首开区动工，到近期列入今年重点建设项目计划，再到今天控规调整公示……庙头旧改按部就班推进，已是板上钉钉的事。规划3.41万人，15年教育安排✔据控规调整方案，庙头村旧改主要将原村庄建设、行政办公、一类工业等用途调整为商服设施、二类居住、二类居住/商业/商务、公服等用途，总建设量由37.45万㎡调整至168.91万㎡。同时，还提出优化片区骨架路网体系，增加公服设施至127处，以满足3.41万规划人口的生活需求。比较有看头的是教育配套，规划3所幼儿园、2所小学、1所完全中学，覆盖了15年教育。从位置分布来看，黄埔东路以南有幼儿园、小学、完全中学各1所，以北主要为2所幼儿园+1所小学，以后南片使用教育配套会更方便一些。当然，这也不是庙头旧改第一次调整控规了。KK找了一下上一个版本的控规方案，当时规划居住人口3.65万，比最新版多了2400人；规划公建设施121处，比最新版少6处。也就是说，最新版控规通过的话，居住密度下降的同时，公建设施也有所增加，宜居度将提升。教育配套方面，各阶段学校数量不变，但具体位置有所不同：①南片完全中学不变，小学改至完全中学西侧，幼儿园由小区配建改为单独用地，教育设施更集中；②北片2所幼儿园仍分别安排在2个住宅地块内，小学由中间位置改为西侧边缘，更强调住宅小区的连贯性。投资154亿，5年后再见去年10月举行首开区动工仪式之后，庙头旧改就甚少传出新动态，不禁引人联想，它是不是暂停了？其实，庙头村本身位处黄埔临港经济区板块，临近地铁5号线庙头站、13号线南海神庙站，区位不差，是老黄埔向东连片旧改的重点项目。去年以来，庙头旧改实施方案获批，并入选广州2023年城更年度计划（第一批）新开工项目，于同年10月首开区正式动工，首3栋回迁住宅2025年底竣工。今年1月，广东政务服务网发布公告，显示庙头旧改整体备案已通过复核，计划建设年限为2024年1月1日至2028年12月1日，总投资154.3亿。满打满算，整个旧改总用时5年，从总用地68.67公顷、总建面超168万㎡的体量来看，工期比较紧，估计再过一段时间就会有较明显的变化。再加上，庙头旧改已列入广州市2024年重点建设项目计划，可以看出官方对其重视程度。融资区胎动，隔壁楼盘慌不慌？早在去年年底，庙头旧改就先后完成首开融资区住宅项目的招标，计划首先建设电厂东路东侧地块3栋融资住宅，总建面约9.3万㎡，计容建面约6万㎡。按早前公布的旧改实施方案，电厂东路东侧地块融资住宅其实就在臻珑府东侧，另一个融资地块在星航TOD北侧。从位置来看，庙头旧改融资住宅比现有的臻珑府、星航TOD都要离地铁站和黄埔东路远，交通优势弱一些，所以对在售楼盘不会有较大冲击。相反，随着庙头旧改推进逐渐明朗，片区的城市界面、公建配套等都将会有所提升，对片区价值增长有利。只是说，老黄埔沿黄埔东路往东，一路上聚集了新溪、文冲东、双沙、庙头、南湾、沙步、南岗等多个旧改项目，未来将会长期持续有新房供应，卷是在所难免的。△庙头片区航拍
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